Presidentes y administradores de fincas
Reformas para comunidades de vecinos con presupuesto para la junta
Portales, escaleras, fachadas, cubiertas, bajantes y accesibilidad. Presupuestos por partidas que se pueden votar y una obra organizada para molestar lo mínimo a los vecinos.
- Visita técnica gratuita
- Presupuesto por partidas
- Avisos y horarios para vecinos
Solicita tu presupuestogratis y sin compromiso
Visita técnica gratuita en Huelva y provincia
- Presupuesto cerrado por escrito
- Visita técnica sin coste
- Un único interlocutor de obra
- Plazos pactados por contrato
Una obra de comunidad se gana antes de empezar
En una comunidad la obra la paga y la sufre mucha gente a la vez. Por eso lo más importante no es solo ejecutar bien, sino que la junta pueda decidir con información clara y que los vecinos sepan en todo momento qué se hace, cuándo y por dónde se puede pasar.
Trabajamos con presidentes y administradores de fincas: visitamos el edificio, preparamos un presupuesto por partidas que se puede votar por bloques, asistimos a la junta si hace falta para resolver dudas técnicas y, una vez aprobado, organizamos la obra con avisos en el portal, horarios pactados y limpieza diaria de las zonas comunes.
Si el edificio tiene un informe de inspección técnica con deficiencias, priorizamos lo que afecta a la seguridad y presupuestamos cada punto por separado.
Escaleras y rellanos: la zona común que más se usa y la que más se nota cuando se renueva.
Obras que hacemos en comunidades
Portales
Solados, revestimientos, iluminación, buzones, puertas de acceso y techos.
Escaleras y rellanos
Pintura, peldaños, barandillas, enfoscados y alumbrado con detector.
Fachadas y patios
Reparación de grietas, cornisas, balcones, revocos y pintura.
Cubiertas y bajantes
Impermeabilización de azoteas, retejados, canalones y sustitución de bajantes.
Accesibilidad
Rampas, eliminación de escalones en el portal y obra civil para salvaescaleras o ascensor.
Instalaciones comunes
Iluminación LED, cuartos de contadores y canalizaciones generales.
De la visita a la obra terminada
Visita con el presidente
Recorremos el edificio con el presidente o el administrador y anotamos lo urgente y lo deseable.
Presupuesto para la junta
Por partidas y por bloques, con plazos y fotos, para que cada punto pueda votarse por separado.
Planificación con vecinos
Avisos en el portal, horarios de obra, accesos alternativos y calendario de cortes de agua o luz.
Obra y cierre
Ejecución, limpieza diaria y documentación final para la comunidad.
Zonas comunes renovadas
Qué facilitamos a la junta y a los vecinos
Para el presidente y el administrador
- Presupuesto por partidas y por bloques votables
- Memoria de los trabajos con fotos del estado actual
- Calendario de obra y pagos por certificaciones
- Un interlocutor único durante toda la obra
Para los vecinos
- Avisos en el portal con antelación
- Horarios de obra pactados y respetados
- Accesos seguros y señalizados
- Zonas comunes limpias al final de cada jornada
Cuánto cuestan las obras más habituales
Referencias para un edificio de 4 a 5 plantas. Cada comunidad recibe su presupuesto cerrado tras la visita.
3.000 – 8.000 €IVA no incluido · 1 a 2 semanas
Reparación de desperfectos, pintura de paredes, techos, puertas y barandillas.
- Pintura lavable
- Trabajo por plantas
- Mínimas molestias
8.000 – 25.000 €IVA no incluido · 2 a 4 semanas
Solado, revestimientos, techo con iluminación LED, buzones y puerta de acceso.
- Acceso alternativo durante la obra
- Diseño previo
- Iluminación con detector
Según proyectoRampa, plataforma o ascensor
Eliminación de escalones, rampas y obra civil para salvaescaleras o ascensor.
- Proyecto técnico
- Coordinación con el instalador
- Licencia gestionada
Preguntas frecuentes de comunidades de vecinos
Junta, pagos, ayudas y convivencia durante la obra.
¿Cómo se aprueba la obra en la junta?
Las mayorías necesarias dependen del tipo de obra según la Ley de Propiedad Horizontal: no es lo mismo una reparación de conservación que una mejora. Nosotros aportamos el presupuesto, la memoria técnica y, si la comunidad lo pide, asistimos a la junta para resolver dudas técnicas.
¿Cómo se paga una obra de comunidad?
Por certificaciones de obra ejecutada, pactadas en el contrato: la comunidad paga lo que se va terminando. Así se puede ajustar la derrama a los plazos de cobro de los vecinos.
¿Hay ayudas para rehabilitar edificios?
Periódicamente se convocan programas de rehabilitación y de mejora de la accesibilidad y la eficiencia energética de edificios, gestionados por la Junta de Andalucía con fondos propios o estatales. Dependen de cada convocatoria; si hay alguna abierta, te orientamos sobre la documentación técnica que pide.
¿Se puede seguir usando el portal durante la obra?
Sí. Organizamos la obra por zonas y dejamos siempre un paso seguro y señalizado. Los trabajos que obligan a cortar el acceso se programan en horas de menor uso y se avisan con antelación.
¿Trabajáis con administradores de fincas?
Sí, es lo habitual. Les enviamos el presupuesto en el formato que necesitan, coordinamos con ellos avisos y pagos y les entregamos la documentación final de la obra para el archivo de la comunidad.
Otras reformas que hacemos en Huelva
¿Preparamos el presupuesto para vuestra junta?
Visitamos el edificio con el presidente o el administrador y os entregamos un presupuesto por partidas listo para votar.